为什么房贷时间越短越好?现有的两种商业贷款怎么选?

及财网
及财网
及财网
4203
文章
2
评论
2021-03-03 11:33:11 评论 721

为什么房贷时间越短越好?其实这么说无非就是总利息低了,但是还款压力会相对较大,如果单纯只是看支付的利息多少来算,房贷时间短的确是好,但是综合多种因素就不一样了,另外现有的两种商业贷款怎么选?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

为什么房贷时间越短越好?现有的两种商业贷款怎么选?

为什么房贷时间越短越好?

一般来说,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少,这个最好还是根据个人收支来决定。其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。

众所周知,房贷期限越长、贷款金额越大,那么产生的利息就越重,甚至不同的还款方式,产生的利息也不同。例如房贷金额100万元,还款期限30年,房贷利率5.88%(基准利率上浮20%),“等额本息”和“等额本金”这两个还款方式虽只有一字之差,但是“等额本息”比“等额本金”的利息多了近25万元。

简单来说,等额本金更适合高收入人群,适合还款能力不错的人群,因为每个月的月供和利息会逐渐减少,但是前期的还款压力很大;等额本息就是每个月都还相同的数额,一直到清为止,适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。

另外内行人其实都会建议选择时间“越长越好”。考虑到通货膨胀等原因,20年前的1元钱和当下的1元钱,肯定有着完全不一样的价值。同样的道理,延长还款时间,其实也是在变相从中“获利”,再过20年,可能每个月几千元的贷款就不算什么了。

现有的两种商业贷款怎么选

第一:等额本金

等额本金的贷款方式只有本金产生利息,也就是说,随着每个月按揭清零,借贷总额逐渐降低,每个月产生的利息也在逐渐递减。

第二:等额本息

等额本息贷款,每一期的还款本金和利息都是不一样的,但是每一期的还款金额保持不变,但是因为这种方式还款,利息也会产生利息,所以贷款相同的金额,等额本息支付的利息要高于等额本金需要支付的利息。

关于选择:

有人觉得,既然等额本金支付的利息比较少,那么直接选择等额本金房贷不就好了?但是实际上,等额本息的方式银行推荐更多,也更会被消费者接纳。

选择等额本息:等额本金的方式虽然产生的利息少,但是还款初期的压力会比较大,而借贷人还款初期的预算一般都是比较紧张的。选择等额本息贷款,每个月的还款压力都比较平均、也比较方便计算、方便资金的组织。所以一般情况下,选择等额本息贷款的人会比较多。

选择等额本金:选择等额本金方式的人群,一般都是有提前还款计划的人,这种情况下,选择等额本金的方式可以减少利息的支付;而等额本息的方式即使提前还款,支付金额也不会有所变化。

本公司是成立多年的全国性专业贷款中介服务平台,如果您有贷款方面的需求,可以直接本网站网站在线申请咨询,最快3分钟可下款~
及财网
  • 本文由 发表于 2021-03-03 11:33:11
  • 转载请务必保留本文链接:https://cdwzseo.com/jc/fang/17676.html
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: