刚需房贷款买还是全款买?各有各的优缺点!

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2021-03-03 12:02:21 评论 809

现在大多数地方的房价都是高不可攀,如果等到存够钱买房的话,不知道是猴年马月了,因为大多数工资与房价并不成正比,那么刚需房贷款买还是全款买?其实各有各的优缺点,下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

刚需房贷款买还是全款买?各有各的优缺点!

刚需房贷款买还是全款买?

房贷的目的是为了减轻购房者的还贷压力,有些人即使有钱也会选择贷款,因为钱在自己的手里能创造更多的财富。比如拿去买理财产品或者是买一些债券,这些都是风险比较低的产品,回报虽不是很高,但是也可以抵掉一部分的房贷。如果是用来炒股,运气好一点的话,一整年的房贷都可以赚回来了。

所以说大多数人都会选择贷款的方式买房,而且大多都会选择二十年或者三十年这样期限长的。虽然支付的利息会更多,但是相对于每年创造的价值而言,买房的压力就能减轻不少。

如果有全款的话,全款购买后抵押比较划算。当前房贷的利率计算方式主要有定额以及LPR浮动利息两种方式,但是无论哪种计算方式,最终贷款年利率都会在5%以上,而当前房产抵押贷款的利率普遍在3.5%~5%之间,期限20年,部分银行可做30年,与房贷的贷款周期一样,但是利率却至少低了1%,按200万,30年来算的话至少可省利息60万,所以你觉得哪个比较划算呢

贷款买房的优点

1、不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款;

2、把首付以外的资金用于投资,贷款款买房首付通常在3-5成左右,一次性的资金付出相对较少,有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。

3、房产价值有保证。银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

贷款买房的缺点

1、背负一身债务。我们不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。

2、交易周期长,地方市级住房公积金管理中心办理贷款要1个月到2个多月左右,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。

全款买房的优点

1.付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

3.转手容易。从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房的缺点

1.资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

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