公积金每月400能贷多少钱?公积金贷款额度预算公式

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2021-02-18 11:53:27 评论 27,092

有公积金也需要满足一定条件才可以办理的,在满足的情况下公积金贷款额度就是大家比较关注的了,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,那么公积金每月400能贷多少钱?公积金贷款额度预算公式是什么?下面及财网小编就来为大家仔细讲解一番,一起来看看吧。

公积金每月400能贷多少钱?公积金贷款额度预算公式

公积金每月400能贷多少钱

1、公积金申请房贷:公积金申请房贷可以根据还款能力、房屋价格、贷款最高额度限制、账户缴存余额来作为依据进行计算。打个比方,用户所在地要求公积金连续缴满1年才能申请,那么月缴存额是400元的话,一年就是4800元。按照可贷额度=公积金账户余额*20倍(各地标准不同,具体看公积金管理中心发布的通知)来算,那么可贷额度就是96000元。

2、公积金申请消费贷:公积金除了可以购房时申请贷款之外,也可以申请专门的个人消费型贷款,比如杭州银行的公鸡贷、民生银行的公喜贷等。那么可贷额度除了根据公积金月缴存基数、缴存余额之外,重点还是评估用户的收入负债情况、信用情况。情况好的话最高可以批到几十万,一般用户也就几万块。

公积金贷款额度预算公式

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。

其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算:

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

计算您本人及共同申请人的月收入:月收入 = 个人住房公积金月缴存额 ÷ 住房公积金缴存比例;计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。

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