70万房子用公积金能省多少钱?用公积金买房有什么好处

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2021-02-18 11:44:16 评论 123,967

大多数购房者在选择贷款期限时会选择20年或30年,但是不管年限是多久,主要的还是看利息情况,大家都知道公积金贷款会比商业贷款少很多,所以买房都会优先使用公积金贷款买房,那么70万房子用公积金能省多少钱?究竟用公积金买房有什么好处?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

70万房子用公积金能省多少钱?用公积金买房有什么好处

70万房子用公积金能省多少钱?

1、大多数购房者在选择贷款期限时会选择20年或30年。此时,商业贷款利率为4.9%,公积金贷款利率为3.25%。以等额本息还款法为例,购房者使用公积金贷款20年,可在30年内节省利息20万元和34万元。

2、由于公积金由单位和个人共同缴纳,每人缴纳50%。这意味着用公积金余额还款也可以减轻购房者每月的还款压力。

商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

公积金贷款70万,利率3.25,每月还款3046.44元

商业贷款70万,首套房上浮百分之20、利率5.88,每月还款4143元

总结:同样贷款70万、30年,公积金贷款比商业贷款每月省1096.66元,每年省13159.92元,30年可以省39.48万吗,相当省了一台奥迪A6的钱。

用公积金买房有什么好处:

1、免征个人所得税,单位和个人按国家规定的比例缴纳的住房公积金免征个人所得税。

2、享受低息公积金贷款的好处。

3、作为个人或家庭的其他补充资金。

4、贷款期限长,每月还款额少。商业贷款的期限因地区而异。全国各地的商业贷款只能贷款30年,而大多数二手房只能贷款20年。月供给压力相对较高;公积金贷款的长期期限可达30年。多年来,每月的供应压力相对较小。

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