2021年月供减少了吗 房贷部分提前还款可以减少月供吗

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2021-04-26 17:26:56 评论 4,295

贷款经验的人应该都知道,自2019年起,国家每年都发布一次房贷基准利率,银行的房贷利率也会随之发生变化,购房者的房贷利率也要跟着最新的利率调整。对于本文问题下面及财网小编会为大家仔细讲解,随着小编一起来看看吧。

2021年月供减少了吗

根据央行发布的最新LPR来看,2021年的LPR比起之前的来说,下降了0.2%。那么按照规定,银行等其他金融机构的贷款利率也需要跟着调整。通常来说,银行的房贷利率会在基准利率的基础上增长10%左右,因此在2021年,房贷利率大概率会下降一些。

而根据央行的规定,每年贷款人的房贷利率应该是相应期限的LPR+固定点差(固定点差可能为负数)。银行应该在发布基准利率的1个月内,就需要跟购房者联系重新商议合同的利率相关细则。

假设A在2019年购买了一套价值为100万的房子,利率为基准利率上浮10%左右。那么现在国家基准利率有所下降,如果银行没有提高贷款基点的话,A在2021年的月供就会相应减少。

当然了,也不是所有人的月供都有减少,也有一些比较特殊的情况,导致购房者在2021年的月供还上涨了一些。比如在一些2021年之前向银行协商过延期还款的购房者,延期还款时间过后,之前的未还金额会累计到现在的月供中。

2021年月供减少了吗 房贷部分提前还款可以减少月供吗

房贷部分提前还款可以减少月供吗

不可以,房贷部分提前还款月供不变,只是缩短了还款限期,也就是说,通过提前还一部分的贷款使贷款总额变少,而每月所还房贷的还款额是不变的。并且提前还房贷可能会面临违约金,所以建议在提前还房贷之前咨询下银行的工作人员,各大银行对于提前还房贷的规定都不一样。

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