房产证上千万别写2个人名字,为什么这么说?

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2021-02-23 17:04:30 评论 596

结婚买房很多父母都会要求房产证上写上两个人的名字,买房是一件很高兴的事情,但是又有人说房产证上千万别写2个人名字,为什么这么说?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来参考下吧。

房产证上千万别写2个人名字,为什么这么说?

房产证上千万别写2个人名字 为什么这么说?

房产证上写2个名字,对于二套房贷款首付比例、办理抵押可能会有影响,而就财产划分来看,实际还是看出资人是谁,并非加名就可以分割。

很多小家庭是一方婚前买房,婚后共同加名还贷。如果这种情况离婚的话,一方想要另外再去购房贷款,那么是比较麻烦的。以北京市为例,离婚一年内使用公积金或者其他商贷形式进行购房贷款,那么都属于第二套房产,首付是需要支付60%的。

再有,抛开实际产权划分不看,如果房子是共同所有的话,那么去办理抵押贷款之类的,需得先征求另一方同意才可以,否则的话仅一方是无法进行签字办理的,因而有些人觉得麻烦。

其实,房子加不加名最主要影响的是用户心理感受,而按照即将执行的《民法典》来看,其中就明确说明了,确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

再买房算二套

在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套。

分割财产棘手

房产证上写了两个人的名字的话,如果说夫妻俩在以后的生活中感情破裂,离婚需要分割财产的时候,如果两人都想要房子,那就挺难分割财产了。

所以为了避免出现财产纠纷以及一系列的麻烦,是不建议房产证上写2个人名字的。

没买房子之前为买房子发愁,买了房子之后也要面对许多的麻烦。拥有属于自己的房子是让人开心,尤其是看到自己的名字在房产证上,但是如果面对以后感情破裂等问题,关于房子的归属又是一个问题,而且如果想要再买房子的话又会与政策冲突,所以建议大家在买房子的时候考虑好。

如果是婚前房产,那么房产证名字是谁,房屋产权就属于谁,如果是婚后房产,那么是夫妻共同房产,无论写谁名字都是一样,考虑到房产证写2个人名字的弊端,大家可以根据自身需求和条件来选择。

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