怎么能办贷款买房子?

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2021-02-23 14:43:54 评论 461

买一套房是不少人心中所期望的,如今在城市打拼的确不易,当可以贷款买房的时候不少人都想申请,那么怎么能办贷款买房子?下面及财网小编就来为大家仔细讲解一番,一起来看看吧。

怎么能办贷款买房子?

怎么能办贷款买房子?

1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

3、在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

贷款买房有也是有很多种方式的,那么我们就来看看怎么能办贷款买房子。

1、公积金贷款

如果你在买房钱有购买公积金,并且购买时间在12个月以上的(不同的地方对于缴纳年限的要求不一)就可以申请公积金贷款了,贷款额度和你缴纳的公积金基数有关系,具体的你可以根据自己的情况详细咨询一下当地的银行。

2、商业贷款

商业贷款就是将购买的商品房在支付完首付之后,以抵押的方式获得贷款资金,然后按月还银行贷款,这种贷款的利率高于公积金贷款,但是在没有缴纳公积金的情况下,这种方式是唯一获得贷款买房的方式。

3、组合贷款

由于公积金贷款的最高额度都是有限制的,那么在公积金贷款无法全力支付起房屋剩余需要交纳的资金时,就可以使用组合贷款,个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

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