贷款买房虽然最长期限有30年,但主要受贷款人年龄影响,年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的,那么房贷期限与年龄的有什么关系?这个要分商业贷款、公积金贷款来讨论,贷款方式不同,贷款期限对年龄的限定不一样。下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。
房贷年限与年龄的有什么关系
1)商业贷款:申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,且年龄与借款期限之和不超过70;
2)公积金贷款:最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休,贷款期限只能贷到60周岁;男性60岁退休,贷款期限只能贷到65周岁。
买房贷款多大年龄可以贷30年?
房贷最长期限是30年,具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。
1)商业贷款,想贷30年,用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了,而如果小于40岁,贷款最长期限也只有30年;
2)公积金贷款,想贷30年,用法定退休年龄+5-最长贷款期限,可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。
年龄太大想办房贷可以这么做:
可以和年龄小的直系亲属共同贷款买房,比如父母和子女,这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。
比如女儿28周岁,父亲55周岁,共同贷款按女儿年龄认定贷款期限,最长也是可以贷30年的。
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