现在不少人都会选择商业贷款的方式来购买房屋，贷款也是一件很深奥的事，因此大家都想知道商业房贷怎么贷最划算？今天小编就为大家详细介绍，再来看看商业房贷贷款利率2020，以及商业房贷是固定利率好还是浮动利率好？给有需要的朋友提供参考和建议。
一、商业房贷怎么贷最划算
1、商业房贷目前分为本额等息和本额等金两种贷款方式。
（1）等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金。
（2）等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率。
2、等额本息和本额等金这两种贷款方式各有利弊。等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。
二、商业房贷贷款利率2020
1、商业房贷贷款利率2020是根据央行基准利率进行调整的，我国基准贷款利率如下：
（1）短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；
（2）中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%；
（3）个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%。
2、不同银行的商业房贷贷款利率2020会有所差别，但是上浮比例都是差不多的，大致上浮10%-50%这样一个区间。
3、个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。
三、商业房贷是固定利率好还是浮动利率好
1、我们在选择商业贷款的时候，往往会纠结商业房贷是固定利率好还是浮动利率好？其中固定利率是签约之后很多年都不会发生变化的，而浮动利率可以选择浮动利率根据。市场上利率条件的变化而变化可能会上升，也可能会下降。
2、浮动利率又被称为“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
3、商业房贷是固定利率好还是浮动利率好，这主要得看个人对浮动利率的未来判断。从目前的情况来看，浮动利率有下跌的趋势，现在选浮动利率能降低房贷压力，但未来浮动利率的趋势谁都不好说，没有准确的标准。
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