商业房贷可以转住房公积金贷款吗?商业房贷lpr要不要转 商业房贷利率是多少?

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2020-09-14 16:20:10 评论 211

现在很多一二线城市,房价一年比一年高,很多刚需族需要结婚买房,不得不贷款。贷款分为商业贷款和公积金贷款,那么商业房贷可以转住房公积金贷款吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看商业房贷lpr要不要转?以及商业房贷利率是多少,给有需要的朋友提供参考。

一、商业房贷可以转住房公积金贷款吗

1、商业房贷可以转住房公积金贷款,但是首先需要满足以下条件:

(1)借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

(2)申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

(3)申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

(4)申请人同意提供认可的贷款保证方式;

(5)申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

2、商业房贷可以转住房公积金贷款,首先需要联系原商贷的银行客户经理,告知需要办理“商转公”即可。然后准备好相关材料,包括转贷人及配偶身份证,结婚证或单身证明,户口薄,商贷合同、房产评估证明,还款银行卡。贷款银行对转贷人资料进行审查核实后,会报给当地资金中心审批。审核通过后,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》,与担保公司签订《担保合同》,审核通过后,与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》,与担保公司签订《担保合同》,当地资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款,同时结清原贷款。到这里,商转公就办理成功了

二、商业房贷lpr要不要转

1、LPR就是贷款市场报价利率,是市场形成的一个利率,能够及时反应市场变化。目前新批房贷的定价基准都是LPR,而过去则是浮动利率形式,也就是那种基准利率然后乘以一个折扣。这二者的区别就在于,过去的那种浮动利率形式,不太能及时反应市场情况,比较死板,不如lpr灵活。所以央行就决定干脆就把存量房贷利率转换成LPR形式。

2、转换的计算方法:LPR+固定值。其中固定值为:(现在的房贷利率-4.8%)那么商业房贷lpr要不要转?这对于大多数人来说都是一个很困难的选择题。LPR长远看就是下行趋势,因此转了lpr之后,未来的房贷压力就会少一些。

3、但是从长远来看,lpr的未来趋势到底怎么样,也很难判定,毕竟它会受到很多因素的影响,比如说未来的经济变化等等。

三、商业房贷利率是多少

1、商业房贷利率要看不同银行的规定,它们都是以央行发布的房贷基准利率为基础上下浮动的,具体的基准利率为:

(1)1年内(含1年)的贷款利率为4.35%;

(2)1-5年(含5年)内的贷款利率为4.75%;

(3)5年以上的贷款利率为4.9%。

2、贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

3、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

4、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

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