房子断供了首付怎么办?房贷断供后银行如何处理?

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2020-09-14 16:20:05 评论 213

2020年的开年对于大家来说很不友好,由于疫情的影响,不少人面临着没有收入甚至失业的情况。现在好多人已经断供了,是当代年轻人的心声。那么房子断供了首付怎么办?今天小编就为大家详细介绍,再来看看房贷断供后银行如何处理,给有需要的朋友提供参考。

一、现在好多人已经断供了

1、 今年以来经济形势复杂,再加上突如其来的疫情影响,小微企业关门倒闭随处可见,降薪裁员屡见不鲜,这就让不少房贷一族雪上加霜,甚至面临了断供的风险。现在好多人已经断供了,是当代年轻人的真实写照。

2、在司法拍卖的网站上,这种房子有115万套,相比2017年的9000套、2018年的2万多套、2019年的50万套,2020年才6个月的时间,司法拍卖的房子就增加到了115万套,比去年全年的要多上1倍多。这也就说明,2020年上半年的房贷断供人数之庞大,也就是说115万人“弃房断供”,断供潮来临。

3、截止2020年6月5日,今年房地产的破产数量已经达到了208家,很多鼎鼎有名的房产大佬也在面临资金链的问题,以出售项目、股权的方式求生存,例如:福晟集团、泰和集团、新湖中宝……可以预见,2020年的房地产发展举步维艰。

4、好在2020年下半年,国内的疫情已经得到了控制,国民经济也在逐渐复苏,国家也采取相关政策帮助就业,相信未来的断供情况也会有所好转。

二、房子断供了首付怎么办

1、对于一些工作或者家庭出现突发状况,目前无力支付房贷的人来说,房子面临了断供的风险,这也就意味着后期的房屋将要被法院拍卖。房子断供了首付怎么办?

2、在这个高房价时代,贷款买房时,购房者往往需要先付一定的首付,少则十几万,多则上百万。如果一旦房屋断供,那么首付款是要不回来的,法院低价拍卖了房子,在还清银行贷款,以及律师费、诉讼费等费用后,剩余的拍卖款才属于自己,而这笔钱甚至比首付还要少很多。

3、以上还是比较好的情况,最差的是房子被拍卖后,拍卖款不足以还清剩余贷款,那么欠下的房贷还要继续偿还,正所谓“赔了夫人又折兵”,所以尽可能不要选择断供,这会让今后的生活非常艰难。

三、房贷断供后银行如何处理

1、房贷断供后银行的处理方式是分阶段进行的:

(1)如果是第一个月出现断供,这时候银行就会电话通知买房人,告知已经逾期,并且会督促买房进行还款。

(2)如果是第二个月出现断供,那么银行的信贷征信人员就会亲自上门,或者到工作单位来催款。

(3)如果是第三个月出现断供,银行就会采取法律手段,比如说发律师函进入司法程序,那么房屋可能会面临被拍卖的风险。

2、不同银行对于房屋的处理时间有所差异,有的银行是三个月进入司法程序,也有的银行是六个月。当低价司法拍卖房屋之后,拍卖完毕赔偿完银行有剩余的,要缴纳打官司的各项费用和滞纳金,最后会吧剩余的钱退还给你。假如钱不够还银行,一般情况下银行会作为坏账处理的,后期也要将钱还给银行。由此可见房贷断供的后果是比较严重的。

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