二手房按揭对于负债的要求有哪些？广发银行二手房贷款卖方如何规避风险？

二手房按揭对于负债的要求怎么样？说起这个问题，不少人都不太了解，因为贷款多数都是先看收入情况以及征信情况，当然也会了解负债情况，另外广发银行二手房贷款卖方如何规避风险？对于大家来说也是比较陌生的，所以下面及财网小编整理了一下与大家分享。

二手房按揭对于负债的要求有哪些

二手房按揭贷款对负债的要求一般不能超过收入的50%，即征信报告上借贷记录显示的贷款月还款额+信用卡月还款额要保持在月收入的50%以内最好，要是负债太高，银行会质疑还款能力不足而拒贷。

建议在办理二手房按揭贷款之前，尽量把负债率降低，要是实在降不下来，可以通过增加共同借款人，或者是提供足值具有流通性的财力证明，如车产、房产、理财产品收据等，也有助于提高贷款成功率。

广发银行二手房贷款卖方如何规避风险

一般来说，因为卖方需要在借款人获得贷款审批，并办理完相关的过户手续之后，才可以拿到房屋的房款。所以，在这期间，卖方存在最大的风险就是买方可能会违约。

如果办理广发银行二手房贷款的时候，想要规避风险，卖方应该要注意的事项有：

1、签约换房时，要了解买卖双方要告知经纪人自己是否属于换房群体，卖房和买房最好选择同一家中介机构，以保障整个连环单的交易进程;

2、要关注连环单中各个款项的支付方式和时间，要参考另一个买卖单子的进展情况来约定款项的支付方式和时间，一旦涉及到贷款，需要经纪人及时将买卖双方的贷款进度反馈;

3、连环单中价款是否能够按照约定的时间支付以及对支付风险的把控是换房的重点;

4、可以使用补充协议将一些不明确的条款进行进一步的约定，减少后期不必要的纠纷和麻烦。