房贷还上房本上加名字可以吗?

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2021-02-22 13:58:57 评论 336

不少人都想房产证上要有两个人的名字,有的只有一个后面也会想加一个,这种情况不在少数,那么房贷还上房本上加名字可以吗?其实是可以的,没还清一般是不行的,下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来参考下吧。

房贷还上房本上加名字可以吗?

房贷还上房本上加名字可以吗?

房贷还上以后房本上可以加名字。

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(价格仅供参考)

3、其他步骤同“有房无贷”。

4、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。万分之5的印花税。如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

正在还房贷的房子可以加名字吗

正在还房贷的房子不可以加名字。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话,必须先把贷款还清,并办理了房屋抵押解除手续,把房屋过户到自己名下了,拥有了房屋所有权,才能够在房产证上加名字。

有的人可能是婚前贷款买的方,婚后仍然处于还房贷期间,但又想要在房产证上加名字的话,可以用转为抵押贷款的方式来“曲线加名”。也就是找一家找按揭公司垫资赎契,借钱还清了贷款后,就可以办理加名手续,然后再在加名后将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。

房贷没还清一般不可以加名
1. 银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险;
2. 今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示,这并非硬性规定,各分行有权根据具体情况处理;
3. 在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。如果要加名,等于就是转按揭,需要重新出一份贷款合同,当中存在风险;
4. 如果想在房产证在加名,需要写一份申请,然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。资料将递交到总行,最后由总行来审批,通过了就可以办理加名。

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