我国的房地产行业一直都是比较暴利的行业之一，在国家还没有出台限贷令的时候，就有许多的用户购买了多套房屋。而随着新增的一系列政策和房价的上涨，想买多套房的难度大大增加了。对于本文问题下面及财网小编会为大家仔细讲解，随着小编一起来看看吧。
抵押一套房去全款买二套房这样的操作可行吗
在实际操作中，用户将名下的一套房去抵押购买二套房，需要面临的问题还是非常多的。首先，在一般情况下，用户将名下房产拿到银行去申请抵押贷款，一般只能贷款到房子估值50%左右的钱款。
如果用户想要购买的二套房跟第一套房的大小差不多，那么第一套房抵押的价格很难全款购买买下二套房。如果是为了购买小户型学区房、老家房子之类的，其实也没有太大必要。
因为用户如果想要买房的话，可以选择申请第二套房的房贷，贷款利率不变的情况，只需要拿出40%的首付即可。而如果用户选择将房屋抵押出去，那么贷款的利率是要比国家基准利率高上30%左右，相对来说并不是很划算。
其次大家需要明确的是，有些银行是有明确规定的，抵押贷款贷出来的钱不能用于购买住房，也不能用于投资理财、购买股票等。另外需要注意的是，如果将自己的房子拿出去办理抵押贷款，这就意味着要在短时间内还清这笔钱，对于大部分人来说压力还是比较大的。
买二套房必须还清首套房贷款吗
申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。
如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。
以上就是对抵押一套房去全款买二套房这样的操作可行吗以及买二套房必须还清首套房贷款吗的介绍，内容仅供大家参考，希望能对大家有所帮助，如需贷款服务可以直接本站在线申请，想了解更多与本文相关知识可以继续看看本站及财网其它文章，一定会有所收获的。
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