贷款二手房房能抵押吗?

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2021-02-24 14:05:19 评论 755

房产的交易在现在不是一件很轻易就能够办理的事情,基本上都是贷款买的房子,所以在房屋交易的时候增加了更多的流程,那么贷款二手房房能抵押吗?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

贷款二手房房能抵押吗?

贷款二手房房能抵押吗

二手房再次申请贷款,一定要产权明晰,过户完成后才可操作申请贷款。买的二手房还有贷款未偿还清,可以联系银行申请再抵押贷款,操作手续相对比较繁琐,可以参考下面流程进行贷款:
1.客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请;
*资料准备为:
①房地产证等抵押物权属证明文件;
②申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;
③申请人及配偶收入证明;
④借款用途的相关证明;
⑤银行要求提供的其它相关资料。
2.评估机构评估房产,给出评估值;
3.银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款;
*一般贷款人需要满足条件为:
①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
②具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好;
③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;
④具有合法正当的融资用途;
⑤银行规定的其他条件。
*房屋需要满足的贷款条件为:
①大产权(使用权/买卖权)房产,可直接上市交易;
②房龄20年以内/需求值高(如学区房)的房产年龄可在30年以内;
③银行规定其他条件。
4.贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;
5.解押完毕后,重新办理抵押登记;
6.贷款机构划款,贷款人重新开始还款。

二手房抵押贷款有什么条件

1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

3.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在工行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。

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