北京按揭房如何办理二次抵押贷款?

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2021-02-24 14:11:19 评论 1,396

首先二手房是可以抵押的,基本上都要求房本在手。究竟北京按揭房如何办理二次抵押贷款?北京房价基本上都是很高的,所以很有抵押的价值,下面及财网小编就来为大家讲解一番,给大家一些参考,一起来看看吧。

北京按揭房如何办理二次抵押贷款?

北京按揭房如何办理二次抵押贷款

首先有房产证有余值即可办理二次抵押。抵押条件如下:

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质商品房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行按揭贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

贷款限额贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次抵押率最高不超过70%。

贷款利率年化利率4.85%,等额本息20年还款,随用随取,提前还款无违约金。

一般按揭还款满一年到一年半,可以申请二次抵押贷款,要求又真实经营公司,或者是占股超过20%的股东,并且公司经营满一年。二抵常有,而适合普罗大众的二抵不常有。即使适合普罗大众,长年限的二抵更稀缺。其实这两款产品的区别还是挺大的,对应着适合不同的人群,如果你:

对额度没有硬性要求,纯粹是想拿着低息的钱寻找机会;
房子余值够,按揭还款期限足够长;
负债不太高;
征信不错,名下没有太多小贷等;
不是公务员等白五类身份;
自己有公司或者提前为自己谋划了股东身份。

那么恭喜你,你可以获得堪比按揭的二抵贷款,目前首套房贷利率都已经5.2%,而这款产品二抵最低可以做到年化5.1%,是不是超心动?

而如果你负债比较高、或者你无法加股东,或者各方面条件差一些,想要做长年限的二抵就只能提高利率了。

接下来就看看,这两款20年期二抵产品的对比吧!

ZS银行

额度:最高1500万

年限:最长20年

成数:二抵5-6成

还款方式:等额本息

利率:年化5.1%-5.5%

LF银行

额度:最高1500万

年限:最长20年

成数:6-7成

还款方式:先息后本1-2年、等额本息20年

利率:年化7.68%-9.06%

本公司是成立多年的全国性专业贷款中介服务平台,如果您有贷款方面的需求,可以直接本网站网站在线申请咨询,最快3分钟可下款~
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