北京按揭房如何办理二次抵押贷款？

首先二手房是可以抵押的，基本上都要求房本在手。究竟北京按揭房如何办理二次抵押贷款？北京房价基本上都是很高的，所以很有抵押的价值，下面及财网小编就来为大家讲解一番，给大家一些参考，一起来看看吧。

北京按揭房如何办理二次抵押贷款

首先有房产证有余值即可办理二次抵押。抵押条件如下：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质商品房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行按揭贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款限额贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次抵押率最高不超过70%。

贷款利率年化利率4.85%，等额本息20年还款，随用随取，提前还款无违约金。

一般按揭还款满一年到一年半，可以申请二次抵押贷款，要求又真实经营公司，或者是占股超过20%的股东，并且公司经营满一年。二抵常有，而适合普罗大众的二抵不常有。即使适合普罗大众，长年限的二抵更稀缺。其实这两款产品的区别还是挺大的，对应着适合不同的人群，如果你：

对额度没有硬性要求，纯粹是想拿着低息的钱寻找机会；
房子余值够，按揭还款期限足够长；
负债不太高；
征信不错，名下没有太多小贷等；
不是公务员等白五类身份；
自己有公司或者提前为自己谋划了股东身份。

那么恭喜你，你可以获得堪比按揭的二抵贷款，目前首套房贷利率都已经5.2%，而这款产品二抵最低可以做到年化5.1%，是不是超心动？

而如果你负债比较高、或者你无法加股东，或者各方面条件差一些，想要做长年限的二抵就只能提高利率了。

接下来就看看，这两款20年期二抵产品的对比吧！

ZS银行

额度：最高1500万

年限：最长20年

成数：二抵5-6成

还款方式：等额本息

利率：年化5.1%-5.5%

LF银行

额度：最高1500万

年限：最长20年

成数：6-7成

还款方式：先息后本1-2年、等额本息20年

利率：年化7.68%-9.06%