房子是价值比较高的，用房子抵押贷款可以获取比较高的额度，所以今天我们就来看看房屋抵押贷款贷款前怎么知道房产证有没有抵押过之类的问题吧。下面一起来具体看看。
怎么知道房产证是否抵押款?
如何查询房子是否办理过抵押贷款的方法如下
在自助查档机查询：
带上身份证到房管局，找到查档的机器，把身份证放在感应区，打印房屋信息档案，打印出来后看最下面是否有办理抵押的信息，没有信息的话就是没有办理过抵押贷款。
在查档柜台上办理：
带上身份证、产权证，在柜台排号查询，就可以查到房子是否有抵押了。
房产证抵押可以二次吗
1、用于二次抵押贷款的房屋，为潜力大的优质住房和商业用房;
2、用于房屋二次抵押贷款的房屋须现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
房产证抵押须满足的条件
房屋产权要清晰，且符合上市交易的条件，可进入房市流通，未做其他抵押;房龄+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押登记流程如下
1、备齐资料：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、户口本、购房合同或个人近半年银行流水账单;
2、银行对借款人的贷款申请、协议、购房合同及相关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
评论