房贷是公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款和商业贷款哪个好?

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2020-09-23 15:08:21 评论 219

作为最常见的买房方式,最好是商业贷款或者公积金贷款买房。今天要来给大家介绍下房贷是公积金贷款还是商业贷款以及公积金贷款还是商业贷款哪个好,之所以要来给大家针对这个主题进行一个介绍的主要目的是现在很多朋友们对于房贷是公积金贷款还是商业贷款以及公积金贷款还是商业贷款哪个好了解是不够清晰的,都想知道具体是怎么一回事,那么感兴趣的朋友们可以看看下面的介绍哦,相信定会给你带来帮助。

房贷是公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款和商业贷款哪个好?

房贷是公积金贷款还是商业贷款

1.不同的贷款利率

商业贷款基准利率为4.9%,5年以上公积金贷款基准利率为3.25%。

2.贷款比例不同

同一套房子,如果首套能获得70%的商业贷款,那么首套纯公积金贷款最多能获得80%的贷款。

3.贷款流程不同

商业贷款转让前要审核,公积金贷款转让后要审核。

4.批准时间不同

商业贷款20个工作日左右,公积金贷款40个工作日左右。商业贷款比公积金贷款快。

5.贷款金额不同

一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购买同一套房子,第一套有商业贷款的房子可以贷款到70%。第一套纯公积金贷款可以高达80%。

6.不同类型的房子

住房公积金贷款只能在购买70年产权的房屋时使用,商品房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。所以,买房申请贷款的时候,请注意这一点。商业贷款面临相对宽松的住房类型。除了住宅楼,公寓也可以申请。

房贷是公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款和商业贷款哪个好?

公积金贷款和商业贷款哪个好

作为最常见的买房方式,最好是商业贷款或者公积金贷款买房。其实两者各有利弊,买家要根据自己的实际情况做出选择。

1.住房公积金贷款利率较低

住房公积金之所以受欢迎,主要是因为它的利率比商业贷款低得多。目前,公积金贷款的基准利率为5年内(含5年)每年3.5%,5年内每年4.0%。

首付比例方面,两者差别不大,但是住房公积金和商业贷款都有自己明确的规定。住房公积金的首付比例会因建筑面积和年限而异。比如第一套房新房

建筑面积小于等于90平方米,首付不低于20%,建筑面积大于90平方米,首付不低于30%;二手房10年内30%,10年和20年内40%,年龄在20岁以上不满30岁的占50%。

商业贷款方面,部分银行对客户首套商业贷款首付比例原则上不低于30%。对于拥有一套住房且相应的购房贷款未结清的家庭,他们再次申请改善其生活条件

商业个人住房贷款购买普通自住住房,首付比例不低于40%。但对于部分信用记录不良的借款人,首付可以提高到50%;在限购城市,拥有两套以上住房且已结清相应住房贷款的家庭将再次申请贷款,首付比例由40%降至30%。

2.商业贷款的申请程序更简单

各类公众商业贷款额度不限。借款人可以借款的金额受贷款人的收入、购买的房屋面积、购买的房地产等影响。贷款期限最长不得超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

相反,住房公积金对贷款人的条件更多。比如必须在中心不间断缴费6个月以上的员工,可以有条件申请住房公积金;贷款期限最长20年,不能超过法定退休年龄等。

 

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