等额本息贷款lpr有影响吗?60万公积金和商贷利息差怎么算?

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2020-11-20 13:41:13 评论 211

等额本息和等额本金还款方式相信大家都应该知晓的吧,它们两者是不同的还款方式,具体选择哪种还是需要看情况取舍了,今天主要说的是等额本息,那么等额本息贷款lpr有影响吗?另外60万公积金和商贷利息差怎么算?不少人都迫切想知道答案吧,下面及财网小编为大家一一讲解,给大家一些参考。

等额本息贷款lpr有影响吗?60万公积金和商贷利息差怎么算?

等额本息贷款lpr有影响吗

等额本息贷款LPR没有影响,等额本息只是一种还款方式,相应的还有等额本金、先息后本、一次性归还本息等方式;而LPR则指的是贷款利率,两者之间并没有什么互相影响的关系。

假如原商贷利率是4.9%;最新LPR利率是4.65%,加点数值10BPs,那么LPR商贷利率就是4.75%。用户借款20万元,分5年采用等额本息还款,那么原先月还款是3765.09元,最新LPR商贷月还款是3678.79元。

等额本息贷款lpr有影响吗?60万公积金和商贷利息差怎么算?

60万公积金和商贷利息差怎么算

若办的是公积金贷款,那年利率是3.25%。而商贷利率以相应期限LPR为定价基准加点形成,不同地区规定的基点数不同,像北京首套房商贷利率最低就为LPR加55基点。

假设客户是于2020年10月21日在北京办的房贷,贷20年,商贷利率为LPR加55基点,即4.65%+0.55%=5.2%,商贷和公积金贷选的都是等额本息还款法。那利息计算公式是:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。

而商贷贷60万20年利息就是366317.83元,公积金贷是216761.9元,相差了149555.93元。

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