等额本息贷款lpr有影响吗？60万公积金和商贷利息差怎么算？

等额本息和等额本金还款方式相信大家都应该知晓的吧，它们两者是不同的还款方式，具体选择哪种还是需要看情况取舍了，今天主要说的是等额本息，那么等额本息贷款lpr有影响吗？另外60万公积金和商贷利息差怎么算？不少人都迫切想知道答案吧，下面及财网小编为大家一一讲解，给大家一些参考。

等额本息贷款lpr有影响吗

等额本息贷款LPR没有影响，等额本息只是一种还款方式，相应的还有等额本金、先息后本、一次性归还本息等方式；而LPR则指的是贷款利率，两者之间并没有什么互相影响的关系。

假如原商贷利率是4.9%；最新LPR利率是4.65%，加点数值10BPs，那么LPR商贷利率就是4.75%。用户借款20万元，分5年采用等额本息还款，那么原先月还款是3765.09元，最新LPR商贷月还款是3678.79元。

60万公积金和商贷利息差怎么算

若办的是公积金贷款，那年利率是3.25%。而商贷利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，不同地区规定的基点数不同，像北京首套房商贷利率最低就为LPR加55基点。

假设客户是于2020年10月21日在北京办的房贷，贷20年，商贷利率为LPR加55基点，即4.65%+0.55%=5.2%，商贷和公积金贷选的都是等额本息还款法。那利息计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数-贷款本金。

而商贷贷60万20年利息就是366317.83元，公积金贷是216761.9元，相差了149555.93元。