小产权房屋可以抵押贷款吗?小产权房屋买卖合同正规版本合同范本

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2021-03-01 11:54:32 评论 2,198

“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,小产权房的建造用多是集体用地或者农民的宅基地等等,这些都算是自己的地房产,那么小产权房屋可以抵押贷款吗?小产权房屋买卖合同正规版本合同范本是怎么写的?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

小产权房屋可以抵押贷款吗?小产权房屋买卖合同正规版本合同范本

小产权房屋可以抵押贷款吗?

小产权房不能作抵押,按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然,这并不意味着小产权不能办理抵押借贷。对于那些小型购房者而言,是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的。

如何办理小产权房产抵押借贷?

1. 确定借贷对象

简单来说,小产权房产办理抵押借贷的对象有三类:借款人无不良信用记录,有一定的经济收入和贷款意愿;借款人必须办理小产权证书;借款人已缴纳土地出让价款,并已办理农民集体土地使用权证。

2. 审核借贷和房屋权属

在借贷申请审查中,满足两个前提条件:一是由借款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权,随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核,二是申请房屋抵押登记的借款人,应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

在对购房人的房产所有权进行审计时,借款人提交的房地产许可证、土地使用证等合法凭证向有关部门提交并进行审计以及审计的书面证明。

3. 确定借贷方式

经过审核符合条件的购房人,由有关部门向借款人提供大额房地产抵押借贷。

综上所述,小产权房是不予登记发证的,但是,银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明,否则国家是无法承认放的所有权的。虽然对于那些小型购房者而言,是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的,但申请房产抵押借贷也是需要符合条件的,申请之前一定要了解清楚。

小产权房屋买卖合同正规版本合同范本

小产权房屋买卖合同范本

出卖人(甲方): 身份证号码:

买受人(乙方): 身份证号码:

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向——区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方:  乙方:

年月 日

年月日

见证人:  年月日年月日

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