房贷的金额都是比较大的，现在一套房总价都在上百万左右了，普通家庭是很难一次性付清的，不得不选择贷款，但是不少家庭有钱也一样的会办理贷款，房贷一般都是20年30年的居多，那么房贷是选择越长越好吗？从大的格局来看是这样的，究竟为什么选择房贷时间越长越好？下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。
房贷是选择越长越好吗？
房贷越长越好，并不是越短越好。对于大部分人来说，房贷是越长越好，如果月供并不能承受过多的资金，延长贷款周期是不错的选择，虽然利息付得多，但是生活起码会稳定，重要是不影响生活。而如果每月的房贷占据了月收入的50%以上，这种月供的方式反而是降低了生活质量，并不可取。
其实个人觉得房贷期限长短取决于你的资金实力。要知道目前房贷最长期限是30年，那么最少的是5年，但是相信大多数人选择的是20年甚至是30年的时间，其原因最主要的还是因为资金实力有限所导致的，如果房贷是10年，那么可能很多购房者是无法承担月供的，所以就只能选择30年，而且这样承担的月供要少得多。
其次可能大家需要考虑的因素是房贷利率高低问题。毕竟现在如果你可以办理贷款，那么第一选择肯定公积金贷款，利率只要3.25%，我想作为一个理性的人都会选择30年的期限的公积金贷款。那是因为房贷利率只有3.25%，可以说是非常低！
用理财的钱偿还贷款。只要是办理了公积金贷款，采用组合贷款方式，就可通过理财获取的利率来偿还利息，现在公积金的贷款利率是3.25%，如果剩余的资金不用一次性偿还房贷，延长偿还房贷的时间，用这笔资金理财是可以用获取的利息支付房贷。
以当下稳健的理财产品介绍，可以考虑资金选择存款，民营银行目前的智能存款利率高达5.5%，很显然用剩余的资金购买理财产品，获取到的收益偿还利息，反而更划算。
为什么选择房贷时间越长越好？
通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
一般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。
贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大
贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。
一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。
显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。
留下更多的流动资金，以备不时之需
对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。
贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。
货币在不断的贬值中。
通胀是长期存在的，我们手中的货币价值每一年都在变化，如果选择了20年甚至30年的贷款，随着未来的金价不断的出现贬值，我们贷款也是会越来越合算，因为短期偿还太多的贷款，除了压力，更多是为了偿还贷款过于忙碌影响到生活质量。
如果选择加长贷款年限，很显然50万的资金，可能到了20年30年之后，也未必值当下的价值，我们偿还贷款反而压力会减小。
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