房贷是选择越长越好吗?为什么选择房贷时间越长越好?

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2021-03-03 13:47:47 评论 669

房贷的金额都是比较大的,现在一套房总价都在上百万左右了,普通家庭是很难一次性付清的,不得不选择贷款,但是不少家庭有钱也一样的会办理贷款,房贷一般都是20年30年的居多,那么房贷是选择越长越好吗?从大的格局来看是这样的,究竟为什么选择房贷时间越长越好?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

房贷是选择越长越好吗?为什么选择房贷时间越长越好?

房贷是选择越长越好吗?

房贷越长越好,并不是越短越好。对于大部分人来说,房贷是越长越好,如果月供并不能承受过多的资金,延长贷款周期是不错的选择,虽然利息付得多,但是生活起码会稳定,重要是不影响生活。而如果每月的房贷占据了月收入的50%以上,这种月供的方式反而是降低了生活质量,并不可取。

其实个人觉得房贷期限长短取决于你的资金实力。要知道目前房贷最长期限是30年,那么最少的是5年,但是相信大多数人选择的是20年甚至是30年的时间,其原因最主要的还是因为资金实力有限所导致的,如果房贷是10年,那么可能很多购房者是无法承担月供的,所以就只能选择30年,而且这样承担的月供要少得多。

其次可能大家需要考虑的因素是房贷利率高低问题。毕竟现在如果你可以办理贷款,那么第一选择肯定公积金贷款,利率只要3.25%,我想作为一个理性的人都会选择30年的期限的公积金贷款。那是因为房贷利率只有3.25%,可以说是非常低!

理财的钱偿还贷款。只要是办理了公积金贷款,采用组合贷款方式,就可通过理财获取的利率来偿还利息,现在公积金的贷款利率是3.25%,如果剩余的资金不用一次性偿还房贷,延长偿还房贷的时间,用这笔资金理财是可以用获取的利息支付房贷。

以当下稳健的理财产品介绍,可以考虑资金选择存款,民营银行目前的智能存款利率高达5.5%,很显然用剩余的资金购买理财产品,获取到的收益偿还利息,反而更划算。

为什么选择房贷时间越长越好?

通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在

贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。

贷款年限越长,月供压力越小

同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。

一般来说,月供占收入的比例最好控制在30%以内。

贷款时间越长,提前还款的可选择性也就越大

贷款也会牵扯到提前还款,虽然一直不赞成大家提前还款,但是既然存在这个说法,总有相对来说比较划算的还款方式。

一般来说,提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3,原因在于,还贷款一般是先还利息,再还本金的,如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如,贷款10年,提前还款最合适的时机是前3年;如果贷款30年,那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

显然,对于贷款买房的人来说,三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年,在10年内实现资金累积,提前还款的人还是大有人在的。

留下更多的流动资金,以备不时之需

对于买房贷款的人来说,除了房贷,生活中其他的花费都是一分一分的算着花,就怕有个万一,手中没有现钱而不知所措。此时,延长贷款年限的好处就凸显出来了。

贷款年限越短,就要将大部分资金投入到房贷中,贷款年限越长,每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账,目前手中留下的资金既可以以备不时之需,也可以购买其他的理财产品,获得钱生钱的效果。这一招,也是炒房客们常用的投资方式。

货币在不断的贬值中。

通胀是长期存在的,我们手中的货币价值每一年都在变化,如果选择了20年甚至30年的贷款,随着未来的金价不断的出现贬值,我们贷款也是会越来越合算,因为短期偿还太多的贷款,除了压力,更多是为了偿还贷款过于忙碌影响到生活质量。

如果选择加长贷款年限,很显然50万的资金,可能到了20年30年之后,也未必值当下的价值,我们偿还贷款反而压力会减小。

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