2021年房贷利率调整为5.24%了吗 房贷利率5.39%是什么意思

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2021-03-15 11:27:16 评论 35,919

房贷利率没有调整为5.24%,根据最新5年期的LPR报价数据来看,还是和以往保持一致,是4.65%。而之所以出现有些城市、有些用户的贷款利率为5.24%的情况,是因为BP值不同。

比如说最新数据显示,成都首套房贷款利率在6.13%,惠州首套房贷款利率在6%,而像上海首套房的贷款利率在4.65%。也就是说,用户如果批贷下来的房贷利率是5.24%,那么属于是正常情况,但不代表所有房贷申请用户都是这个利率数值,还是有一定差别的。

若是用户选择了浮动利率,那么重定价日为每年的1月1号或者是贷款发放日的次年对应日期,在重新定价以后,基点保持不变,LPR利率参考最新一期的报价进行调整。就目前短期趋势来看,变化不会很大,具体到用户的还款每月大约在几块、几十块之间的波动。

2021年房贷利率调整为5.24%了吗 房贷利率5.39%是什么意思

以上就是关于“2021年房贷利率调整为5.24%了吗”的回答。总的来说,目前5年期报价还是4.65%,不是5.24%,出现变化是用户BP值变化导致的。房贷利率一直是大家比较关心的问题,毕竟贷款金额高、期限长,直接关系到借贷成本。另外“房贷利率5.39%是什么意思?”你知道多少呢?下面及财网小编带你继续了解,接着来看看吧。

房贷利率5.39%,顾名思义,就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候,是按照5.39%的年利率来计收的。

像若是选择等额本息还款法,那每月还款金额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假设贷款六十五,贷二十年,每月还款金额就是:[600000×5.39%/12×(1+5.39%/12)^240]÷[(1+5.39%/12)^240-1]=4090.1362元,总共要还利息是381632.69元。

而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的,依照2020年5月20日的报价:5年期以上为4.65%,那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的(5.39%-4.65%=0.74%)。

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