房贷利率5.25是高还是低呀 房贷利率5.39%是什么意思

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2021-03-24 13:47:47 评论 10,528

这个要从多个方面进行对比,一个要看住房贷款性质,一个要对比目前贷款利率

1、住房贷款性质,主要是和公积金贷款作比较,房贷利率5.25的肯定要高。

毕竟公积金贷款是一种住房福利,和商贷明显的优势就是利息低。目前首套房贷1~5年期公积金贷款利率是2.75%,5年以上的是3.25%,二套房按1.1倍利率执行,分别是3.025%和3.575%。

对比之下,以5年以上贷款为例,房贷利率5.25不管是首套房还是二套房,都比公积金贷款要高出2个以上的百分点。

2、目前主流银行执行的贷款利率,结合当期LPR利率对比。

自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。刚出炉的3月份LPR利率为1年期3.85%,5年期4.65%,房贷都是5年期以上的,以5年期LPR为主计算加点值。

房贷利率5.25是在LPR的基础上加了60个基点。据某机构发布的数据监测,2021年3月全国首套房贷款平均利率为5.28%,二套房贷款平均利率为5.57%,分别是加了63个基点和加了92个基点。相对而言,房贷利率5.25并不高。

房贷利率5.25是高还是低呀 房贷利率5.39%是什么意思

以上即是“房贷利率5.25是高还是低呀”的相关介绍,希望对大家有所帮助。贷款买房都会涉及到房贷利率,现如今商业贷款利率都是按照同期LPR加基点进行定价,不再受央行基准利率影响。另外“房贷利率5.39%是什么意思”你知道多少呢?下面及财网小编带你继续了解,接着来看看吧。

房贷利率5.39%,顾名思义,就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候,是按照5.39%的年利率来计收的。

像若是选择等额本息还款法,那每月还款金额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假设贷款六十五,贷二十年,每月还款金额就是:[600000×5.39%/12×(1+5.39%/12)^240]÷[(1+5.39%/12)^240-1]=4090.1362元,总共要还利息是381632.69元。

而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的,依照2020年5月20日的报价:5年期以上为4.65%,那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的(5.39%-4.65%=0.74%)。

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