房贷4.9是个骗局实际是6.125吗 房贷利率5.39%是什么意思

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2021-03-18 10:20:42 评论 6,148

不是这样的。在采用LPR之前,是由央行公布基准利率的,5年期的房贷是4.9%,然后各银行再在基准利率上面进行调整,比如说有些银行打8折、9折的,那么折算下来用户贷款的实际利率就是4.9%*0.9=4.41%,当然了,也有些会在4.9%的基础利率上面翻倍,比如说1.1倍、1.2倍等。

而现在采用的是LPR加点模式,LPR数值在每个月的20号就会公布,以最新5年期的贷款利率来看,报价是4.65%,各银行在此报价基础上调整BP值。

若是用户最终的审批利率是6.125%的话,那么相当于是增长了147.5BP。而就实际情况来看,这种批贷利率也是很正常的,比如说最新数据显示,成都首套房贷款利率是6.13%。

所以说不管是哪种贷款利率形式,最终批贷利率都很可能会有所不同的,以实际情况为准,是不存在专门套路的说法的。

房贷4.9是个骗局实际是6.125吗 房贷利率5.39%是什么意思

以上就是关于“房贷4.9是个骗局,实际是6.125吗”的回答。总的来说,实际利率受当地政策、个人情况、银行审批等因素影响。关于房贷利率的变化情况,一直以来都是用户比较关注的话题。另外“房贷利率5.39%是什么意思”你知道多少呢?下面及财网小编带你继续了解,接着来看看吧。

房贷利率5.39%,顾名思义,就是客户办理的这个房贷在计算利息的时候,是按照5.39%的年利率来计收的。

像若是选择等额本息还款法,那每月还款金额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。假设贷款六十五,贷二十年,每月还款金额就是:[600000×5.39%/12×(1+5.39%/12)^240]÷[(1+5.39%/12)^240-1]=4090.1362元,总共要还利息是381632.69元。

而现在新发放的商业性个人住房贷款都是以LPR为定价基准加点形成的,依照2020年5月20日的报价:5年期以上为4.65%,那这个5.39%的房贷利率就是LPR加74个基点形成的(5.39%-4.65%=0.74%)。

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