房贷新规意味着什么？央行银保监出手！

最近房贷方面的变化还是有不少的，从2020到2021年有诸多的变化，那么房贷新规意味着什么？不少人都不怎么清楚，接下来及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看吧。

房贷新规意味着什么

1、对于大型银行影响非常有限，甚至是偏利好。主要是大型银行得到的“房贷额度”较高。要知道，个人房贷因为坏账率低，一直被银行视为优质资产，从收益的角度上说谁都想去分一杯羹。

比如2020年6月30日，工行的个人住房贷款占比是30.5%，低于监管部门设定的上限。所以这部分不仅不用压缩，甚至还有提升的空间。

2、对于中小银行来说来说，则是利空。因为不少银行的房地产贷款业务将会被压缩，影响业绩。

3、长远看，对楼市当然是利空。房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限的规定，意味着房贷被上了“紧箍咒”，当银行在申批房贷时会“多想一想，看一看”，避免超出监管要求。短期来说对楼市影响不大，一是因为目前来看，监管部门给的“房贷额度”较为充足（主要是大行），不大可能对目前个人贷款造成很大影响，顶多是房贷搬家，从小行搬到大行。二是对于房贷比超出管理要求银行，监管部门给了过渡期，同时明确“个别调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处理，确保政策平稳实施”。

央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要内容是：

1、（房地产贷款占比和个人住房贷款占比）不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。

2、2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。