买房贷款一般多付多少钱?

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2021-03-03 16:45:51 评论 1,357

买房贷款就意味着要支付一定的利息,一般首套房利息是有优惠的,具体还是需要看当地实际情况,房屋总价一般都是多少就是多少,但是办理贷款多付多少很多人不清楚,究竟买房贷款一般多付多少钱?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

买房贷款一般多付多少钱?

买房贷款一般多付多少钱?

买房贷款一般多付的就是贷款利息了,买房贷款利息可以通过房价和利息计算公式来计算得出。

按揭一般有等额本息及等额本金两种还款方式,逐一介绍一下:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
下面举例说明等额本息还款法,
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息(199515.67×4.2‰)元。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较,最终到期算,等额本息比等额本金要多付出可观利息。
网上也有利率表,你可根据自己的贷款额及贷款年限计算月供。

贷款利率上调后,需要多付多少利息?

1、贷款利率上调5%,除了把贷款年限由30年变为20年外,其他条件都不变,那以4.9%的基准利率计算,70万的贷款需要支付的利息为39.9万,而以上调后的贷款利率计算,利息为42.2万,比基准利率贷款多了2.3万利息。

2、贷款利率上调10%,贷款年限20年,其他条件不变,需要付给银行的利息为44.5万,相比以基准利率贷款多了4.6万的利息。

3、贷款利率上调20%,贷款年限20年,其他条件不变,购房者需要支付的利息将是49.2万,比以基准利率贷款多了9.3万利息。

4、贷款利率上调30%,贷款年限20年,其他条件不变,需要支付的利息为54万,比以基准利率贷款利息多付了14.1万。

由此可看出,贷款年限选择20年,不仅可以在总贷款利息上省下不少钱,而且在贷款利率上涨之后,增加的利息也比30年的少了不少。所以,如果不想给银行多付利息的话,就可以考虑选择还款年限较短的贷款。

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