贷款买房需要付多少钱首付?买房首付多点好还是少付点好?

及财网
及财网
及财网
4266
文章
2
评论
2021-03-01 14:03:06 评论 504

贷款买房如今很少会选择全款了,因为一套房基本上都在百万左右了,如果不贷款办理买房压力那是很大的,如果几年前几十万就可以买一套,哪个时候全款相对轻松一些,贷款买房涉及到首付问题,那么贷款买房需要付多少钱首付?买房首付多点好还是少付点好?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来参考一下吧。

贷款买房需要付多少钱首付?买房首付多点好还是少付点好?

贷款买房需要付多少钱首付?

现阶段贷款买房,在购买新房子与购买二手房时,贷款首付的测算有很大差别。申请办理新房贷款时,首付款是依照购买时的市价做为参照,并依据本人贷款频次和本人贷款的信誉度水平开展各个方面的审批来制订贷款占比。

很多人都想要知道购房首付少的额度多少钱,买房者在购买房子的情况下采用贷款的方式,要明确这一房子总价格要多少钱,首付是多少,而总价格减掉首付便是贷款的钱。首付是不可以贷款的,因此 买房者你的手里务必要一些现钱,一般的首付是30%。假如你手里的钱超过首付的30% ,那么你要能够再给现钱,那样做的原因是降低你贷款的钱,由于贷款是要贷款利息的,那样从总金额而言,给的现钱越多,贷的越低还是划算的,自然这一得看自身的状况。购房首付一般是申请办理按揭利息低的是个人公积金贷款, 置业者,首付在30%以上。

如果是商业服务贷款,终审核在于收益、消費状况、家庭经济情况、所在单位等,这种要素终决定金融机构是不是相信你具有还贷工作能力。如果是个人公积金贷款,则需看公积金缴存信用额度,个人公积金一个人贷款高信用额度是五十万元,两个人高是80万元。个人公积金贷款信用额度的审核,跟每一个月的公积金额度、年纪、楼龄等相关。

一手房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)

二手房首付计算方式:

净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的较高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

买房首付多点好还是少付点好?

1、多付首付款的话贷款就会少贷些,那样月供也会相应的减少,这个是根据借款人手上有多少资金来看的,如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些,毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少,多以后的还款压力也不会产生多少。

2、少付首付款的话最直接产生的就是贷款金额增加,月供增加,利息增加,不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买,不过贷款的金额多了月供也会相应增加,对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。

买房首付少付的优势

首付多和少的区别在于,首付多些,贷款利息就少些,而首付少些,贷款利息就多,这直接影响力自己的月供压力。有些年轻人在首次置业的时候,会考虑到当前自己的还款能力还稍有不足,希望自己当下有钱的时候可以多付首付,未来压力小一些。

但是这种观点有非常大的误区,主要有下面4个原因。

(1)房贷是目前最划算的金融产品

你现在能够用的房贷资金,是能够使用到最便宜的资金成本。公积金的贷款利息是3.25%,商业贷款的平均利率在5.51%,两者组合起来的资金成本,已经是比较低了。

长期看,房贷是目前最划算的金融产品,不用的话错失了一个非常大的机会。

目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大,部分城市房贷利率上浮20%的比较常见,所以房贷利率是5.88%。虽然这个利率已经不低了,但是相对于市面上其他类型的贷款,这还是非常划算的。

现在房贷最新的计算方式是LPR报价结合加点形成,跟之前的房贷利率差别不大,后面会详细说明。

(2)利用杠杆可以数倍放大收益

低首付可以利用资金杠杆,最大程度撬动这套房子,如果房价上涨,则会数倍放大收益。当然,如果房价下跌,也很容易跌没首付。

假设100万的房子,3成首付可以30万买入,如果房子一年时间涨了10万,你的30万就相当于赚了30%的年化收益,即使考虑当年的资金成本和利息,也至少有20%的收益,只要房价上浮一点,你的资金收益就会很高。

这个前提是选好筹码,并非随意买房就能赚到这个钱。

地产行业对杠杆的运用已经出神入化,房贷尚且如此,地产更是这样。前期只需要把土地款搞定,6个月开盘回款,就可以用钱生钱做下一个项目了。当然,最高层次的杠杆运营在于:以贷养贷,永不还贷。

(3)更少的首付可以买更大的房子

3成首付让你可以拥有更小的首付压力,这样同样的钱可以买到更大的房子,敲动更大的杠杆,这样你的房子越大,将来的升值空间也就越大。

在当下鼓励生育二胎的背景下,多一个房间,就多一分价值。标准三房和四房,会成为未来的主流户型。所以在首付一定的情况下,选择更大的房子会更有优势。

同样是首付,如果选择3成,或许你可以买一个120平米的三房或四房,如果5成首付,你可能只能选择两房了。

(4)货币贬值幅度大,减轻实际还贷痛感

还有一个很重要的原因在于,物价上涨,货币贬值,房贷压力的实际痛感在每年减轻。货币的购买力在不断贬值,这是历史发展的大趋势,你的月供几千块或许在5~10年后,压力就没有你想的那么大了。

房奴的好处就在于通过长周期贷款,把利息成本摊低,让时间来为你减轻压力,让银行为你承担实际债务。

多余的钱拿去银行理财的方式也不错,但是鹏哥认为还是要先把房子选好,如果有多余的钱再考虑银行理财,银行理财一年的收益在4%~5%已经不错了,但是筛选好的房子升值潜力要比这个大得多。

 

本公司是成立多年的全国性专业贷款中介服务平台,如果您有贷款方面的需求,可以直接本网站网站在线申请咨询,最快3分钟可下款~
及财网
  • 本文由 发表于 2021-03-01 14:03:06
  • 转载请务必保留本文链接:https://cdwzseo.com/jc/fang/17640.html
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: