二套房房贷利率有上涨吗?如何计算的?

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2021-03-01 11:07:54 评论 1,045

一般首套房房贷利率与二套房房房贷利率还是有一定的差距的,不少人有多套房的会逐渐的考虑卖掉,对于买房的人来说,关心的不仅仅是否房价,还有贷款利率问题,那么二套房房贷利率有上涨吗?一般是如何计算的?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

二套房房贷利率有上涨吗?如何计算的?

二套房房贷利率有上涨吗?

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

一、二套房商业贷款利率,目前的商业基准利率为5.90%,上浮10%之后为6.49%,上浮20%之后为7.08%,上浮30%之后为7.67%。

二、5年以内的二套房,公积金贷款利率为3.50%,1.1倍的基准利率为3.85%。5年以上的二套房公积金贷款利率为4.00%,1.1倍的基准利率为4.4%。

三、按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折。当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

融360大数据研究院于2月20日发布的《2021年2月中国房贷市场报告》(下称《报告》)就显示,2021年1月20日-2021年2月18日期间,通过对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测统计,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大,首套房贷款利率环比上涨25BP,二套房贷款利率环比上涨27BP;5个城市的房贷利率平均水平环比下降,首套最高降幅7BP,二套最高降幅仅有3BP。

二套房房贷利率有上涨吗?如何计算的?

2021年2月部分城市主流房贷利率表

 

贷款利息计算:

一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有:

(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

(2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

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