买房贷款是银行还是公积金?

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2021-02-22 16:40:59 评论 454

买房贷款以前大多数都是商业贷款,如今公积金贷款是不少人都是首选, 那么买房贷款是银行还是公积金?银行贷款一般都是商业贷款,公积金是指的公积金贷款,下面及财网小编就来与大家一起谈谈,来参考一番吧。

买房贷款是银行还是公积金?

买房贷款是银行还是公积金

所谓公积金贷款就是各地住房基金管理中心提供的住房按揭贷款。它的资金来源于职场员工每月个人和单位缴纳的住房公积金。

所谓银行商业贷款是指各商业银行发放的住房按揭贷款,它的资金来源于各银行的信贷资金。

不少人拼搏都是为了买一套房,也希望性价比更高一些,能少花的钱就不花,可以先考虑 哪种方式比较省钱一点,比如本站这篇文章《70万房子用公积金能省多少钱》,看了也许就能对大家有一些启发。

公积金和商业贷款有什么区别吗

1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的,商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款,利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的,利率高一些。

公积金贷款和银行商业贷款该如何选择?

1、贷款利率

公积金贷款利率商业贷款利率低,目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%,而银行商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时,使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%,可以节省很多钱。

2、提前还款不收违约金

使用公积金按揭贷款买房,不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款,都只需本金和利息,不收违约金。

3、首付起点低

一般情况下,首付2成就可以使用公积金贷款,而商业贷款的首付至少3成。

4、对房龄和年龄限制少

公积金贷款与贷款人的年龄没有限制,对房龄也比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可以提前提取公积金

公积金不仅可以用来贷款买房,还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房,或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难的,也可以提取出住房公积金。

6、需满足一定的缴存时间

对于公积金贷款,并非你交了住房公积金,就可以使用,往往还需要满足一定的时间,就比如北京规定,连续足额缴存住房公积金满12年,才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限,却急着买房,那还是选择商业贷款吧。

 

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