买房贷款以前大多数都是商业贷款，如今公积金贷款是不少人都是首选， 那么买房贷款是银行还是公积金？银行贷款一般都是商业贷款，公积金是指的公积金贷款，下面及财网小编就来与大家一起谈谈，来参考一番吧。
买房贷款是银行还是公积金
所谓公积金贷款就是各地住房基金管理中心提供的住房按揭贷款。它的资金来源于职场员工每月个人和单位缴纳的住房公积金。
所谓银行商业贷款是指各商业银行发放的住房按揭贷款，它的资金来源于各银行的信贷资金。
不少人拼搏都是为了买一套房，也希望性价比更高一些，能少花的钱就不花，可以先考虑 哪种方式比较省钱一点，比如本站这篇文章《70万房子用公积金能省多少钱》，看了也许就能对大家有一些启发。
公积金和商业贷款有什么区别吗
1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。
2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。
公积金贷款和银行商业贷款该如何选择？
1、贷款利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而银行商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。
2、提前还款不收违约金
使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。
3、首付起点低
一般情况下，首付2成就可以使用公积金贷款，而商业贷款的首付至少3成。
4、对房龄和年龄限制少
公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
5、可以提前提取公积金
公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难的，也可以提取出住房公积金。
6、需满足一定的缴存时间
对于公积金贷款，并非你交了住房公积金，就可以使用，往往还需要满足一定的时间，就比如北京规定，连续足额缴存住房公积金满12年，才可申请公积金贷款120万。如果你未满足缴存年限，却急着买房，那还是选择商业贷款吧。
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