60万公积金和商贷利息差是多少？计算方式来啦！

不同城市、地区政策不同会影响公积金和商贷利息差，另外不同的银行也有不同的政策，利率也会有所差别，今天我们来看看60万公积金和商贷利息差是多少，另外及财网小编整理了具体的案例和算法，帮助大家更加了解清楚。

60万公积金和商贷利息差

公积金的贷款利率是按照央行规定的贷款基准利率来执行的，商业住房贷款则是以LPR为定价基准加点形成。而各地区银行所加减的基点数都可能不同，LPR每月也都会重新报价。所以不同城市、不同银行，60万公积金贷和商贷利息差都可能不同。

像央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%，而2020年6月20日LPR报价是：5年期以上为4.65%。若假设某银行规定商业住房贷款利率是LPR加上85基点的话，那房贷利率就是5.5%，那公积金贷款和商业之间的利率就相差了：5.5%－3.25%=2.25%。

若办的是公积金贷款，那年利率是3.25%。而商贷利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，不同地区规定的基点数不同，像北京首套房商贷利率最低就为LPR加55基点。

假设客户是于2020年10月21日在北京办的房贷，贷20年，商贷利率为LPR加55基点，即4.65%+0.55%=5.2%，商贷和公积金贷选的都是等额本息还款法。那利息计算公式是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数-贷款本金。

而商贷贷60万20年利息就是366317.83元，公积金贷是216761.9元，相差了149555.93元。