房贷5.635要不要转换?房贷利率不转换怎么办?

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2020-11-12 11:10:25 评论 1,782

今年LPR利率的确是一个比较热门的话题,现在还有时间,如果还没下定决定的可以再看看了,小编今天整理了关于房贷5.635要不要转换的问题内容,具体答案下面小编会为大家介绍。不管是房贷5.635要不要转换还是房贷利率不转换怎么办?相信大家了解以后会对自己有所帮助,所以小编下面就来与大家分享一番。

房贷5.635要不要转换?房贷利率不转换怎么办?

房贷5.635要不要转换

房贷定价方式是否要转换为LPR利率,与原房贷利率高低并无关系,而是与未来LPR利率走势有关。若原房贷利率为5.635%,说明该利率在4.9%(央行五年期以上贷款基准利率)的基础上上浮15%。而转换为LPR利率时,上浮的这部分利率同样会计算到加点数值中,加点值=5.635%-4.8%=0.835%,其中4.8%为2019年12月5年期以上LPR利率。

同理,若用户原房贷利率享受了折扣优惠,那么转换为LPR利率后的加点数值也可为负数,例如原房贷利率仅为4.5%,那么加点值=4.5%-4.8%=-0.3%,转换后仍然可以享受到折扣优惠。

也就是说重定价日相同的两个用户,参考的LPR利率相同,但原房贷利率高的加点值也更高,反之亦然。

房贷利率不转换怎么办?

房贷利率不转换,银行会对用户的房贷利率进行统一转换。因此,对于不想转换利率的用户来说,可以在2020年12月31日(含)前通过相关的渠道自助转回,或者直接与银行进行协商,转回之前的房贷利率。因此,就算用户不办理利率转换,银行也会批量给用户完成转换。

用户是否要将房贷利率转换为LPR,主要是看用户现有的房贷利率与转换后的房贷利率哪一种更优惠。

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