贷款利率一般都是有基准的，今天要来给大家介绍下房贷贷款基准最新利率多少以及房贷贷款利率如何计算，之所以要来给大家针对这个主题进行一个介绍的主要目的是现在很多朋友们对于房贷贷款基准最新利率多少以及房贷贷款利率如何计算了解是不够清晰的，都想知道具体是怎么一回事，那么感兴趣的朋友们可以看看下面的介绍哦，相信定会给你带来帮助。
房贷贷款基准最新利率多少
1.最新存贷款基准利率2020年9月，中国人民银行决定从2015年12月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；基准一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%。
2.银行有权在基准利率的基础上上下浮动。具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率以银行实际公告为准。随着当前股份制银行相继提高定期存款利率，利率市场化呈现启动迹象，各银行在不同时期有不同的优惠存款利率。详情请咨询当地银行。
房贷贷款利率如何计算
1.等额本息：
计算公式：月还款额=本金*月利率* [(1月利率)n/[(1月利率)n-1]；公式中，n表示贷款月数，n表示第n次方，如240，表示240次方(贷款20年240个月)，月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金
2.等额本金：
计算公式：月还款额=本金/n剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
3.目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不同。目前我国首套房贷平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
4.同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定的按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的，视为第二套房。
5.其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月利率=贷款金额*年利率。
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