在购买房屋的时候，人们往往会选择贷款的方式，正所谓“花明天的钱，圆今天的梦”，后期慢慢还款即可，同时也减轻了资金的压力。公积金贷款是比较常见的方式，有人说二套房住房公积金利率涨了，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看公积金买二套房利率会提高吗？以及公积金没用过买二套房能贷多少，给有需要的朋友提供参考。
一、二套房住房公积金利率涨了
1、相比较首套房，二套房住房公积金利率的确是上涨的。根据规定：贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
2、之所以二套房住房公积金利率涨了，是为了限制一些炒房客恶意炒房。随着近年来房价的快速上涨，尽管贷款会产生利息，大家也都奋不顾身想要买房子，足以可见其升值空间。
3、二套房住房公积金利率是基准利率的1.1倍，但整体来说也要比商业贷款的利率低很多。但我们在使用二套房公积金贷款的时候，一定要注意已经还清了首套房，否则将无法申请成功二套房的公积金贷款。
二、公积金买二套房利率会提高吗
1、公积金买二套房利率会提高，和首套房相比较，二套房公积金的利率不得低于基准利率的1.1倍。
（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）
2、此外，按规定，购买二套房的面积在90平方米以上的，贷款基准利率不能低于1.1倍，也就是说，90平方米以上的二套房贷款5年（含）以内的基准利率为3.025%；贷款5年以上的基准利率为3.575%，具体利率以当地的规定为准。
3、《住房公积金管理条例》第二十六条 ，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。因此买二套房可以使用公积金贷款，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
三、公积金没用过买二套房能贷多少
1、如果公积金贷款没用过，买二套房是可以用的。如果第一套房子使用的是商业贷款，并且正在按揭还款中，第二套房子可以使用公积金贷款，首付比例以第二套房来计算，首付较低30%-40%，利率上浮10%。
2、那么公积金没用过买二套房能贷多少？这得根据个人情况来看，每个人根据条件不同，贷款额度也不相同。一般公积金贷款执行按个人账户余额10倍计算贷款额度，还要按职工还款能力计算贷款额度，按职工还款能力计算贷款额度的公式为：
借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%×12（月）×贷款年限。
3、我们还可以来了解一下不同城市，公积金没用过买二套房所能贷款的最大额度。
（1）北京
个人：120万，家庭120万
（2）上海
个人：50万，家庭100万
（3）广州
个人：60万，家庭100万
（4）深圳
个人：50万，家庭90万
（以上数据来源于网络，实际以当地为准）
以上就是关于二套房住房公积金利率涨了，公积金买二套房利率会提高吗，公积金没用过买二套房能贷多少的相关内容，希望能对大家有帮助！
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