以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时生效。
抵押权登记生效的情形
根据相关法律规定，在特定情形下，抵押权的设立是以登记作为生效要件的。其中，建筑物和其他土地附着物属于重要的不动产类型。建设用地使用权，这是对土地进行开发利用的重要权利，其抵押登记生效确保了相关权益的明确和保障。海域使用权同样具有重要的经济价值，对其抵押权的登记生效规定，有助于维护海域资源开发利用中的权益秩序。正在建造的建筑物，虽然尚未完全建成，但也具有一定的财产价值，通过登记来明确其抵押权的生效，有利于保障各方的利益。
这些情形下要求抵押权登记生效，有着重要的意义。首先，确保了抵押权的确定性和公示性，使第三人能够清晰知晓相关财产上的权利状况，避免潜在的纠纷和风险。其次，有利于维护交易安全和市场秩序，保障抵押权人和其他相关方的合法权益。再者，登记制度提供了一个明确的法律依据和证据，便于在发生争议时进行裁决和解决。总之，对于这些特定的抵押物，通过登记生效的规定，能够更好地保障抵押权的合法有效行使，促进经济活动的健康有序发展。在实践中，各方应当严格按照法律规定办理抵押权登记手续，以确保自身权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法典》 第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》 第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
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