按揭房能用来贷款抵押吗 按揭房如何贷款的程序

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2021-03-24 14:24:02 评论 3,622

政策情况按揭房也是可以抵押的,不过要在按揭的贷款行办理,具体的要求还是需要咨询银行才行,也会存在不支持二次贷款的情况,按揭房能用来贷款抵押吗?按揭房如何贷款的程序是什么?下面及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

按揭房能用来贷款抵押吗 按揭房如何贷款的程序

按揭房能用来贷款抵押吗

按揭中的房子可以办理抵押贷款,需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后,才可以申请房屋抵押贷款。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

按揭房是可以做信用贷款的。

只要征信良好,按揭房还款满半年,就可以通过银行贷款。

但是做信用贷款,一般消费性贷款最高额度是30万,经营性贷款额度最高也只有50万,通过不同银行机构组合贷款获得的额度会更高,但是还款年限一般都是3年,最长5年。

利息相对抵押贷款来讲肯定要高一些,并且只分摊到3—5年还款,月还款压力相对较大。

按揭房也是可以做抵押贷款的。

一种方式是二次抵押,因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款,房产是抵押给银行的。在不结清原有按揭贷款的基础上,再次抵押,就称为二押。

但是二押选择面会比较窄,部分银行也是不接受二押的,再者二押利息相对一押利息要高,并且还款年限也较短。

另一种方式就是一押,按揭房做一押,是将原有按揭贷款结清后,作为全款房,然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高,利息很低,还款方式灵活,还款年限长。

按揭房不管是做一押还是二押,前提是要有房产证,并且房产有可贷剩余价值。

抵押过的房产是还可以再次申请做信用贷款的。

抵押房,每个月到期还款,因为与按揭贷款没有本质上的区别,也是可以做信用贷款的,只不过按揭房是消费性贷款,抵押房一般是经营性贷款。

同样,抵押房还款满半年,也是可以做信用贷款的,可贷额度是通过月还款额,还款时长来评估的,跟按揭房做信用贷款一样,月供越高,还款时间越长,可贷额度越高,当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

按揭房如何贷款的程序

1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般按揭房贷款审批时间会在2周左右有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡理财之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后(是同意你的重庆按揭房贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理。

4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押保险。签定贷款合同时,要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

按揭房子申请再抵押贷款流程

1、客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请

2、银行指定评估机构评估房产,给出评估值

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款

4、贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

5、解押完毕后,重新办理抵押登记

6、贷款机构划款,贷款人重新开始还款

提示:法律问题咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。
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  • 本文由 发表于 2021-03-24 14:24:02
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