房子贷款是按照市场价？

房子贷款是按照市场价？一般按评估价来计算。在购房贷款流程中，银行会根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷。商业贷款评估值一般能到市场价的85%-90%左右公积金贷款评估值一般能到市场价的80%--85%左右。下面及财网小编继续来为大家仔细讲解一番。

房子贷款是按照市场价？

在银行办理贷款时，银行会参考两个数值，一个是网签价，一个是评估值。如果评估值高于网签价，银行会以网签价作为计算贷款额度的基数；如果网签价高于评估值，银行会以评估值作为计算贷款额度的基数。

两个区别在于：网签价可以是实际成交价，但是评估值是评估公司综合考核房子实际情况后给出的一个数值，一般能达到房子成交价的80%到90%。

选择的贷款方式不同评估值也有所差别，具体如下：

商业贷款评估值一般能到成交价的80%-90%左右，公积金贷款评估值一般能到市场价的80%--85%左右。

二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。

此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。