LPR的基点如何确定？lpr利率基点加成是什么意思？

LPR的确是今年比较火热的话题，虽然都统一调整了，但是大部分人都还是LPR利率，所以还是与不少人都有关系的，那么LPR的基点如何确定？另外lpr利率基点加成是什么意思？下面及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

LPR的基点如何确定

2020年以前签订的存量房贷合同在进行LPR利率转换时，基点是根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定的。例如用户房贷利率为5.38%，贷款期限为10年，那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%，即58BP（2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%）。当房贷利率低于基准利率时，基点也可以为负数。

2020年以后新发放的贷款已经参考了最新的LPR利率，基点由银行自主决定，并没有统一的规则。

lpr利率基点加成是什么意思？

LPR利率基点加成是说LPR利率由公布的LPR值加上一个基点构成，基点固定不变，LPR利率则随着LPR值的变化而变化。现在首套房利率有折扣的城市非常少了，而且允许用户在固定利率与LPR利率中选择一个，两者可相互转化，但只能转化一次。

至于公积金贷款利率，这个首套房全国的贷款利率是一样的，和LPR利率是无关的。