二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同?二手房贷款年限怎么算?

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2020-09-03 11:13:56 评论 36

二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同?二手房贷款年限怎么算呢?首先银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格,二手房公积金贷款年限更甚。一般的,二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同?二手房贷款年限怎么算?

二手房贷款年限与一手房贷款年限有何不同?

不同的银行其规定有所不同,一般包括以下几种:

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限怎么算呢

对于二手房公积金贷款年限,各地住房公积金管理中心有具体规定。二手房公积金贷款年限一般受到房龄的影响,以北上广深为例,具体情况如下:

1、北京二手房公积金贷款年限

住房公积金个人贷款期限为1-30年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。

2、上海二手房公积金贷款年限

购买二手房,如二手房房龄低于5年(含5年),公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年),公积金贷款最长期限不超过15年。

二手房公积金贷款最长期限不得超过借款人法定退休年龄5年。

3、广州二手房公积金贷款年限

二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。

4、深圳二手房公积金贷款年限

住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

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