满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别 满五唯一税费明细

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2020-08-28 09:45:35 评论 138

满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别 满五唯一税费明细是什么?首先“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别 满五唯一税费明细

满五唯一是什么意思

在二手房交易中,“满五”“唯一”是两个非常重要的概念,二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下:

1.商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2.已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件,可以免征营业税即个人所得税,从而为购房者节省下一笔不少的费用,因此,“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。

满五唯一和满二唯一的区别

“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义,只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年,并且是住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

通过对比可以得知,满二只是免征营业税,该交的个税还是要交的,而满五可免双税。

满五唯一税费明细

满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签价-增值税)×1%

契税税率:90平米以下按成交价的1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%。各地都有不同的规定,购房者在买房时需要事先了解当地政策。

普通住宅:

营业税:合同价*5.65%(满五年免)

个人所得税:合同价*1%(满五年唯一免)

契税:合同价*1%(面积<90㎡)*1.5(90㎡≤面积<140㎡)*3%(第二套住宅)

非普通住宅:

全额营业税:合同价*5.65%(不满五年)差额营业税:差价*5.65%(满五年)

个人所得税:合同价*2%(满五年唯一免)

契税:合同价*3%

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