房贷利率4.9要不要转lpr?4.9的利率有必要换LPR吗?转换到底好还是不好?

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2020-08-21 15:48:51 评论 690

8月12日,工行、建行、农行、中行、邮储银行集体公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr。那么房贷利率4.9要不要转lpr?4.9的利率有必要换LPR吗?转换到底好还是不好?很多人都有这样的疑问,下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

房贷利率4.9要不要转lpr?4.9的利率有必要换LPR吗?转换到底好还是不好?

房贷利率4.9要不要转lpr?
1、固定利率是保守而固定的,即无论市场贷款利率如何变化,它都保持泰山般的稳定;
2、PR风险高且浮动,每年都会重新定价一次。重新定价日期一般为每年1月1日,或贷款发放日期为每年的同一天(可能保持不变)。
3、就个人而言,如果你的固定执行率高于4%,你可以考虑转到LPR,并对LPR的长期稳定或小幅下降持乐观态度。

4.9的利率有必要换LPR吗?
1、从时间轴的纵向来看,抵押贷款利率自1991年以来从9.72降至4.9,最高时期为15.3(1995年),自2015年以来一直保持在4.9。在2019年的新政之后,五年的LPR经历了三次变化,从4.85%到4.75%。
因此,近20年来基准利率明显下降。

2、从全球相关金融体系来看,只有美国、、日本、、香港、和台湾等少数经济体采用了LPR报价机制,这些地区的按揭利率相当低,例如美国约为4%,日本不到1%,香港为2%-3%,明显低于中国。
因此,随着中国LPR利率市场化的深入,从长远来看,中国市场的抵押贷款利率必须越来越接近国际市场水平。

3、从理论分析来看,劳动生产率和增加值幅度与中国名义国内生产总值密切相关。2000年至2011年期间,中国名义国内生产总值增长率约为10%,近年来,增长率放缓至6%-7%左右。因此,可以推断,中国的经济发展在最近几年和未来一定会稳步改善。此外,银行贷款流入房地产行业受到严格限制。为了促进企业的发展,国家必须稳定或适当降低企业的融资成本,以促进经济发展。那么MLF将会相对稳定或略有降低,银行的融资成本将会较低,其他18家银行的加分将会相应稳定或降低。
因此,从长期来看,LPR肯定是稳定或略有下降,不太可能出现大幅上涨或下跌。

转换到底好还是不好?

从上述国有五大行的操作来看,转为lpr是大势所趋。但根据央行的规定,转不转lpr是银行与客户进行协商的,不会强制执行。如果你房贷利率是4.9%,要不要转lpr?其实,你要考虑到lpr利率走势,同时也要考虑到个人情况。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心数据,7月20日1年期lpr为3.85%,5年期以上lpr为4.65%,已经连续四个月没有发生变化。从目前的情况来看,lpr利率短期下行长期不定,所以具体怎么选择在于你。如果你还款时间长,且月供没有什么压力,那可以选固定利率;如果你还款时间短,剩余还款额度不高,那可以转换成lpr。

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