沈阳首套房贷重现85折利率 为什么符合条件的不多!

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2020-08-07 15:02:09 评论 3,142

一边是收紧房地产开发贷款,一边又适度放松个人住房贷款。沈阳一家银行再推首套房贷最低85折利率优惠,不过事实上能享受到低折扣优惠的客户仍属少数。

沈阳首套房贷重现85折利率 为什么符合条件的不多!

沈城一银行公司部人士表示,收缩了房地产开发贷款,目前仍无松绑迹象,在贷款项目选择方面,他们一是选择信誉好的大公司,二是对三环外的项目不予贷款。

而另一家银行人士也佐证了这一态度,总行对开发贷的对象加大了审查,且审批权限上移,要求开发客户需具有二级资质以上,且这些公司的贷款申请也需经总行最终审批。“基于对项目回款能力的风险测试,在贷款额度上也呈收缩状态。”

尽管银行对房地产项目贷款收紧,但个人房贷仍被银行视为优质贷款。

一银行于洪支行房贷负责人昨日表示,他们新近调整了房贷政策,首套房贷优惠至基准利率85折起,根据合作项目、客户信用和对银行贡献情况而最终确认执行利率,但二套房贷利率为基准利率上浮10%没有空间。

这意味着时隔近一年后,沈城首套房贷利率重现85折利率优惠。去年初,有个别银行在短暂尝试首套房贷85折优惠后,将利率标准调至同业的最低9折,终未形成首套房贷85折利率优惠的大气候。

而记者咨询其他多家银行获知,目前沈城银行首套房贷利率普遍最低基准利率9折,只有两家银行首套房贷执行最低基准利率。不过,有银行人士表示,即使他们执行首套房贷最低9折优惠,但并不代表绝大多数客户都能享受到9折优惠,从审批放出贷款来看,多数客户获得的利率为95折或基准。

一国有银行沈阳分行个贷部负责人表示,首套房贷85折利率优惠对银行而言基本属于不挣钱,而更多的意义在于圈地抢占市场份额,今后不排除他们也会下调首套房贷利率标准,但大规模操作的可能不大。

噱头也罢抢市场也罢,85折利率相对基准利率的优惠力度还是蛮大的,但对能获得此优惠的客户来说,机会不能错过且不要急于提前还贷。以贷款50万等额本息还款20年为例,如果享受85折利率可比基准利率足足省4.74万元。

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