成都的房子抵押在银行还可以贷款吗?如果可以需要怎么操作?

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2020-07-30 10:15:38 评论 840

成都的房子抵押在银行还可以贷款?生活中很多人手里的房子都是按揭房或者处于抵押的房产,那么在遇见资金问题的时候,我们还能够拿手里的房子再处理贷款吗?如果可以需要怎么操作?下面小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

成都的房子抵押在银行还可以贷款吗?如果可以需要怎么操作?

一、按揭房垫资解押再抵押

房产抵押贷款的额度一般为房产评价价值的7-8成,在这个房价暴涨的时代,成都一套房产怎样也得评价个几百万--几千万,面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以房产抵押贷款的最大优势便是贷款额度高。如果贷款人名下有按揭房,需求贷款的额度相对较大,那么就能够经过垫资解押再抵押的方法完成按揭房贷款。

什么是按揭房垫资解押再抵押?顾名思义便是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上,然后处理按揭房解押,解押消除后,就能够处理房产抵押再贷款。等新的贷款资金处理下来,就要把钱还给贷款公司。所以,这种方法很合适资金需求比较急的贷款客户。

当然找贷款公司垫资解押不是免费的。据悉民间的贷款公司垫付解押一般会收取3%左右的利息,而且基本上只垫付1个月,如果在1个月内由于再抵押贷款没有放下来而超出了,每10天左右又会增加1个点的利息(超出时刻不足10天的也按10天算)。还需求注意的是,这个仅仅垫付要接受的本钱,再向银行处理抵押贷款,还得支付相应的手续费及银行利息。所以,除非真是急用钱,而且是额度比较大的状况可考虑。

二、按揭房二次抵押贷款

有些时候按揭房纷歧定要先还清原先的贷款,这便是按揭房二次抵押贷款,在职业专业术语里叫做第二顺位抵押贷款。不过并不是所有的按揭房都能够处理二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款的额度计算规则是:当前房屋评价价值*抵押率 – 原贷款本金余额。所以,关于按揭才还了没多久的房子,实际上没有多少再贷款的空间了。由此可见当按揭房的第二顺位价值比自己要贷款的额度大的时候,是能够考虑二次抵押贷款的。

三、按揭房月供放大信用贷款

现在各种信用贷款开始成为主流。其间按揭房月供扩大贷款便是一种依据个人信用的贷款产品。按揭房扩大贷款的操作方法是,依据贷款人的归纳资信状况,对其房贷月供进行适量的扩大倍数,最高可扩大月供的200倍。也便是说月供3000,最高能够贷到60万。不过,这种方法关于一般的贷款人来说,一般贷款额度不是很高。

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