房贷还款申请延长还款时间可以吗?房贷还不起了银行怎么处理

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2020-12-25 10:07:44 评论 467

每月的还款压力,对于一些家庭来说压力还是会很大的,所以可能会出现资金紧张的情况,那么房贷还款申请延长还款时间可以吗?下面及财网小编就来与大家讲解房贷还款申请延长还款时间可以吗以及房贷还不起了银行怎么处理,一起来看看参考一番吧,内容还是比较详细的定会对你有所帮助。

房贷还款申请延长还款时间可以吗

房贷还款可以申请延长还款时间。申请房贷延期还款时,借款人需要提前一个月向贷款行提交延期还款申请,说明还款意愿与个人暂时无法按时还款的具体原因及日后还款计划。等待银行工作人员对个人信用、还款计划等方面进行审核,审核通过后,即可按照新的还款计划还款。

需要注意的是在办理延期时一般贷款年限最长不超过30年,就是原借款年限加延长年限时间。

房贷出现不能按时归还时要提前向银行说明,防止时间过长导致产生过多的罚息,还有就是逾期记录会上征信,个人征信变不良以后会严重影响以后办理各种贷款,再次办理贷款时银行会拒绝。

为了避免房贷延期的情况,用户办理房贷时最好提前衡量自己的还款能力,这样可以避免后期逾期还款。而且在贷款时可以选择不同的还款方式,选择还款方式时一般根据个人收入进行选择。

房贷的还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息,在贷款条件一样的前提下,等额本金前期每月的还款额度要比等额本息高,不过每月还款额度递减,等额本息每月归还的额度一样。

房贷还款申请延长还款时间可以吗?房贷还不起了银行怎么处理

房贷还不起了银行怎么处理

银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息;一个月(30以上)银行会有短信通知;三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收;六个月以上银行会向法院起诉,将会有法院的传票寄至借款方家,在开庭之日不管借款人是否到庭,法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物,然后进行拍卖,抵押物拍卖所得,将会用于还款。若有担保人的话,担保人会追究连带责任。

如果拍卖所得大于欠款,(借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等),那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行会继续向你讨要未偿还部分。一般来说,房子法拍的价格远低于市场价格,所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。

 

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