lpr加点房贷利率怎么算?什么情况下贷款利率会上浮?

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2020-12-21 15:36:52 评论 442

相信大家对于LPR应该都是不陌生的了,因为今天以后一次较大的改动,虽然如此,但是对于一些情况不少人还是不清楚,lpr加点房贷利率怎么算?什么情况下贷款利率会上浮?接下来及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

lpr加点房贷利率怎么算?什么情况下贷款利率会上浮?

lpr加点房贷利率怎么算

转换成lpr方式之后,那么实际利率就是按照lpr+加点来计算的,而lpr的数值每个月都会更新一次,而这个加点就是按照原有利率水平减去2019年12月lpr后得出来的数值,这个数值可以为正数,也可以为负数。

另外,虽然lpr的报价每个月都在变化,但是借款人的贷款利率并不是每个月都会变,主要涉及到一个周期的问题。例如用户选择的是1年期,那么他在2021年的月供是不会有变化的,利率还是按照2020年12月lpr+加点计算。

什么情况下贷款利率会上浮

用户选择LPR作为利率定价基准,并且LPR加点形成了房贷利率,当LPR利率上浮时,房贷利率也会跟着上浮。毕竟加点的那部分是固定不变的,会变化的只有LPR。LPR上浮或者下降,房贷利率也会跟着上浮或下降。除非用户选择的是固定利率作为房贷利率,那么房贷利率在合同约定的期间不会发生任何变化。

另外,对于用户来说,是选择LPR加点还是选择固定利率,完全取决于自己的选择。以下几种情况可能会出现上浮:

1、调结构控风险

贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。在银行信贷“调结构”的大方向里,个人住房按揭贷款属于“房地产类贷款”,银行对此有一套风控逻辑。

中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫。

2、银行资金成本上升成主因

不少银行仍在消化此前房贷的存量,已经数月没有新增的房贷了。按季度下放房贷额度指标,但这一额度明显“不够用”。

多家房地产中介也反映,不仅房贷利率折扣没有了,放款的时间更明显延长。银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。

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