房贷执行年利率会变吗?买房时贷款利率会不会变动?

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2020-12-14 10:05:46 评论 575

买房一般都是贷款的方式进行,可以有效的减小一时的资金压力,今年开始执行LPR利率,那么房贷执行年利率会变吗?买房时贷款利率会不会变动?不少人都不怎么清楚,接下来及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

房贷执行年利率会变吗?买房时贷款利率会不会变动?

房贷执行年利率会变吗

房贷执行利率是由基准利率+浮动利率两部分组成的,如果是降准的话,打个比方,20年期房贷执行利率基准上浮15%,那么此时房贷执行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。

若是房贷基准利率降低至4.7%(降息的话),那么房贷执行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基准”和“浮动”任一改变,都会影响到房贷执行利率,只是影响大小不同而已。

买房时贷款利率会不会变动?

买房的房贷利率是由银行根据基准利率、贷款人信用资质、还款能力综合判断后给出的利率,如果已经签订贷款合同并放款,那么房贷利率的变动不会影响之前的贷款利率。除非是基准利率变动,那么房贷利率也会跟着变动。此外买房时,如果只签订了合同但并未放款,这期间基准利率有所调整,那么买房时的贷款利率也可能会跟着变。

房贷利率如果遇到基准利率调整,那么在次年的年初会开始执行新利率。不过这个利率是满年度调整的,对于之前已经支付的利息没有影响。比如说还款月从2月算起,2019年3月基准利率调整,那么新利率从2020年1月开始执行。期间2020年1月、2月仍执行原房贷利率,满年度以后再执行新利率。

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