几年的二手房能贷30年?二手房要先过户才能贷款吗?

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2020-12-08 10:30:01 评论 493

几年的二手房能贷30年?最近有不少网友在关注这个问题。二手房一直以来都是交易也比较多的了,另外二手房要先过户才能贷款吗?不少人都不怎么清楚,接下来及财网小编就来为大家讲解一番,一起来看看吧。

几年的二手房能贷30年?二手房要先过户才能贷款吗?

几年的二手房能贷30年

二手房的最长贷款年限是30年,实际贷款年限还需减去房龄,而二手房的房龄通常都是大于1的,所以无论是多少年的二手房,贷款年限都无法达到30年。

银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄,一般是30-房龄,以及65-申请人年龄(女性为60-申请人年龄),两者取最低值。例如某45岁的男性用户,欲购买一套房龄为6年的二手房,那么贷款年限通常不会高于20年(65-45)。

二手房要先过户才能贷款吗

二手房交易是先办理贷款再办理过户的。在办理贷款之前,需要将首付款支付证明带上,然后去银行进行申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下,将房子过户给了借款人,那么后续的纠纷就很多了。

在审批成功之后,银行会出具批贷函,相当于在买卖双方做了担保,此时卖方就可以和借款人去办理过户手续了,之后等着放款到卖方账户即可。

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