几年的二手房能贷30年？二手房要先过户才能贷款吗？

几年的二手房能贷30年？最近有不少网友在关注这个问题。二手房一直以来都是交易也比较多的了，另外二手房要先过户才能贷款吗？不少人都不怎么清楚，接下来及财网小编就来为大家讲解一番，一起来看看吧。

几年的二手房能贷30年

二手房的最长贷款年限是30年，实际贷款年限还需减去房龄，而二手房的房龄通常都是大于1的，所以无论是多少年的二手房，贷款年限都无法达到30年。

银行二手房贷款年限的计算会同时考虑房龄和申请人年龄，一般是30-房龄，以及65-申请人年龄（女性为60-申请人年龄），两者取最低值。例如某45岁的男性用户，欲购买一套房龄为6年的二手房，那么贷款年限通常不会高于20年（65-45）。

二手房要先过户才能贷款吗

二手房交易是先办理贷款再办理过户的。在办理贷款之前，需要将首付款支付证明带上，然后去银行进行申请。否则卖方在没有确定借款人是否能够成功批贷的情况下，将房子过户给了借款人，那么后续的纠纷就很多了。

在审批成功之后，银行会出具批贷函，相当于在买卖双方做了担保，此时卖方就可以和借款人去办理过户手续了，之后等着放款到卖方账户即可。