组合贷款怎么注销抵押?

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2020-12-04 10:20:14 评论 421

买房的时候除了公积金贷款商业贷款,还有种形式是组合贷款,组合贷款的形式比较灵活,能够满足比如公积金额度不够的时候,需要部分商贷的情况下的购房贷款,今天我们就来说说组合贷款是怎么注销抵押的。

组合贷款怎么注销抵押?

组合贷款,如果您只还清商贷部分,可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清,这属于部分还款,无法将房产解抵押,需要公积金+商贷全部还清以后,开具结清证明,去房管局解除房屋抵押。

申请组合贷款的注意事项

1、办理房屋组合贷款要在同一家银行。

一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,同时要将所购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行,同一套房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑,不少地区的银行规定,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。

组合贷款怎么注销抵押?

2、申请组合贷款买房要经过房东或者开发商同意。

由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,快点的2、3个月,慢的有可能要3、4个月甚至更长,加上目前政策收紧,商业贷款放款速度放慢,整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。

3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款。

组合贷款涉及了多个机构,各地的公积金中心和银行都有各自的规定,具体体现在两点:

一是提取的公积金优先偿还公积金贷款,毕竟公积金的钱用于公积金贷款,才合情合理。如果使用自己的存款提前还款,就能先偿还商业贷款。

二是公积金贷款、银行商业贷款提前还款要保持一定比例,有些城市规定,公积金贷款和银行商业贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款也不太不可能了。

4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求。

组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行,既然公积金中心有规定,首套房商业贷款已还清,再买房仍算二套房。

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