贷款办理房产证怎么办理?

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2020-12-02 11:04:18 评论 283

贷款办理房产证怎么办理?

按揭贷款可以说是现在的标配,因为房价的不断上涨,能够全款买房的业主已经很少了,而且申请按揭贷款还有一个好处,就是银行也会核实楼房以及开发商的实际情况,减少购房的风险。那么,贷款办理房产证怎么办理?

贷款办理房产证怎么办理?

1、签合同

签订购房合同是按揭房办理房产证的首要步骤,在签订合同时,需要产权人全部到场并签字盖章。尤其要注意二手房交易,房屋原有产权人以及共有产权人均要到场,避免之后出现纠纷。

2、向银行申请

签订好购房协议之后,需要购房者携带申请资料到相关的贷款银行申请按揭贷款。如果购买的是新房,除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外,还需要售楼单位提供预售许可证,如果购买的是二手房,需要买卖双方携带房产证、购房者收入证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。

贷款办理房产证怎么办理?

3、银行逐级审核

银行行政人员受理之后,会先对借款人提供的申请资料进行调查,如果情况属实,再根据所购房产的实际情况进行审批额度和年限,最后再提交给银行上级审理,逐级审批之后才会通知借款人到银行签订贷款合同。

4、缴纳契税

申请好按揭贷款的流程后,无论是新房,还是二手房,都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳契税,具体费用根据房屋面积大小有关,注意必须保留凭证。

5、办理房产证

缴纳其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请办理房产证,通常审批加制证的时间,大约需要10个工作日。

6、办理抵押

因为是按揭贷款,还需要将房子办理抵押,逐级审批之后,会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行,有些银行是需要扣留房产证,根据各地情况不同会有所差异,银行在收到证书之后会将贷款的款项转到专用的账户中。

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