二手房中介办理按揭贷款流程有哪些?按揭贷款买的房子可以转卖吗?

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2020-12-02 10:25:52 评论 307

房屋大多数情况都是选择按揭的比较多,好处就是不必一时拿出高额的购房的钱,不管新房还是二手房都是如此,那么二手房中介办理按揭贷款流程有哪些?按揭贷款买的房子可以转卖吗?不少人都想了解吧,下面及财网小编为大家一一讲解,给大家一些参考。

二手房中介办理按揭贷款流程有哪些?按揭贷款买的房子可以转卖吗?

二手房中介办理按揭贷款流程有哪些

去中介购买二手房,流程比较简单,工作人员会指引你完成相关的流程。购买二手房,最重要的是房子的资质问题,必须查看房屋所有权证书、业主身份证、购房发票、契税发票等,中介也会进行审核。确定购买二手房,需要交纳定金,签订合同,再选择银行办理按揭手续,然后再去产权登记中心办理过户手续,最后就是交房的相关事宜。

按揭贷款买的房子可以转卖吗?

1、按揭买的房子房产证是抵押在贷款银行的,理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷持续时间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

2、按揭买的房子再出售也就是说进行二手房的转让了,如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

3、转按揭。买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人,从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务,大多数银行并没有开通这一业务,户主可以向相关贷款银行咨询。

4、购房者先行支付房款。如果买卖双方相互信任,双方可以协商利用购房者支付的首付款先行将房屋的按揭贷款还完,这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。

5、借款还贷。业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。

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